案外人执行异议之诉 （2019）最高法民终1467号

案涉房屋的产权登记在恺利公司名下，雷慧君对一审法院就案涉房屋财产保全的执行行为提出异议，认为其对案涉房屋享有的实体权利可以阻却执行行为且案涉房屋已经办理预告登记，故本案应参照适用《执行异议和复议规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定对其异议进行审查。雷慧君与恺利公司于2014年4月6日签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，且合同签订时间在案涉房屋被采取保全措施之前。合同签订后，雷慧君依约向恺利公司支付全部购房款并实际占有使用案涉房屋，故本案争议焦点在于是否因雷慧君的原因致案涉房屋未办理过户登记。根据该院依职权向浙江省桐庐县国土资源局调取的《桐庐县不动产权属信息查询记录》载明的内容，案涉房屋于

案涉房屋的产权登记在恺利公司名下，雷慧君对一审法院就案涉房屋财产保全的执行行为提出异议，认为其对案涉房屋享有的实体权利可以阻却执行行为且案涉房屋已经办理预告登记，故本案应参照适用《执行异议和复议规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定对其异议进行审查。雷慧君与恺利公司

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2019）最高法民终1467号 上诉人（原审原告）：雷慧君，女，1966年4月20日出生，畲族，住浙江省桐庐县。 委托诉讼代理人：陈允周，浙江泽大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘思思，浙江泽大律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：厦门马沙利奥货运代理有限公司（原厦门市金远东货运代理有限公司），住所地福建省厦门市湖里区长岸路88号恒丰花园二期D……