物业服务合同纠纷 （2014）淮中民终字第1053号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。双方签定《“淮河家园”项目前期物业服务委托合同》后，被上诉人昌润公司并未按约交付小区，于2013年11月11日书面通知上诉人解除合同，被上诉人昌润公司违约，应承担违约责任。一、关于上诉人志远公司主张的工人工资问题。上诉人虽提供其与张小山、李祥签定的为期三年的《全日制劳动合同书》、载明张小山、李祥的工资分别为6000元／月、4000元／月，但张小山、李祥均是上诉人志远公司的工作人员，6000元／月、4000元／月的工资由上诉人自己决定，与被上诉人无关，且投标报价汇总表载明的项目经理工资是2200元／月，与上诉人主张的数额不一致。而上诉人不能举证证明员工未进入小区管理就应该发工资，其所发工资不应由被上诉人昌润公司负担。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。上诉人志远公司在得知被上诉人昌润公司于2013

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。双方签定《“淮河家园”项目前期物业服务委托合同》后，被上诉人昌润公司并未按约交付小区，于2013年11月11日书面通知上诉人解除合同，被上诉人昌润公司违约，应承担违约责任。一、关于上诉人志远公司主张的工人工资问题。上诉人虽提供其与张小山、李祥签定的为期三年的《全日制劳动合同书》、载明张小山、李祥的工资分别为6000元／月、4000元／月，但张小山、李祥均是上诉人志远公司的工作人

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第1053号上诉人（原审原告）江苏志远物业服务有限公司。法定代表人姜雪梅，该公司总经理。委托代理人魏海洋，江苏昊震翰律师事务所律师。委托代理人张小山，该公司员工。被上诉人（原审被告）江苏昌润淮安置业有限公司。法定代表人陈志鹏，该公司总经理。委托代理人尤艳涛，江苏维世德律师事务所律师。上诉人江苏志远物业服务有限公司（以下简称“志远公司”……