案外人执行异议之诉 （2021）湘04民终72号

本案争议的焦点是诉争的不动产在被人民法院查封的情况下能否进行买卖并转移不动产所有权。结合本案所查明的事实，在文辉与罗章义签订的抵偿协议之前，诉争不动产已实际处于查封状态至今。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”在诉争不动产已被一审法院查封的情况下，被执行人罗章义、高玲清与文辉之间不能通过签订合同的形式对已查封的不动产作转移、设定权利负担。此外，文辉系未经人民法院准许而占有处于查封状态中的诉争不动产，不属于合法占有

本案争议的焦点是诉争的不动产在被人民法院查封的情况下能否进行买卖并转移不动产所有权。结合本案所查明的事实，在文辉与罗章义签订的抵偿协议之前，诉争不动产已实际处于查封状态至今。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效

湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘04民终72号 上诉人（原审原告、执行案外人）：文辉，男，1973年4月10日出生。 委托诉讼代理人:彭晓明，衡山县法律援助中心律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）:陈洪贞，男，1968年1月14日出生。 被上诉人（原审被告、申请执行人）:袁新民，男，1970年9月30日出生。 原审第三人（被执行人）:罗章义，男，1970年4月23日……