房屋买卖合同纠纷 （2018）粤03民终17586号
裁判要旨
徐涛、饶志伟双方签订的二手房买卖合同系双方真实的意思表示，且没有违反国家强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应严格按照合同履行义务。合同签订后，徐涛依约支付了定金、监管了首期款、取得了贷款承诺函，已经履行了全部付款义务。饶志伟履行了赎楼义务、并配合徐涛办理了资金监管和按揭贷款手续，且双方在深圳市不动产登记中心办理了递件过户手续，但因陈春苑在2016年7月申请了所有权异议登记，导致不能过户，涉案合同不能继续履行。饶志伟作为卖方，有义务保证涉案房产在买卖过程中对涉案房产享有完整的所有权。而签订涉案合同时饶志伟与陈春苑尚处于婚姻关系存续期间，饶志伟应当明知其房屋可能存在共有权人。现因涉案房屋存在所有权异议导致不能过户，应当归责为饶志伟，饶志伟构成违约。关于合同的解除，由于饶志伟构成违约，徐涛有权解除合同。结合本案起诉状送达的时间，一审法院确认涉案合同于公告期届满之日即2017年10月26日解除。关于定金，因合同已经解除，定金应当返还。经审查，定金2万元中有5000元托管于世华地产处，且世华地产明确表示可以依照一审法院判决处理上述定金。故世华地产应当向徐涛退还定金5000元。剩余定金1500
摘要
饶志伟、徐涛房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终17586号上诉人（原审被告）：饶志伟，男，汉族，1981年5月11日出生，住所地：广东省深圳市宝安区。被上诉人（原审原告）：徐涛，女，汉族，1983年7月15日出生，住所地：广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：刘亚娟，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵秀琴，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。原审第三人：深圳市世……