物业服务合同纠纷 （2014）沈中民二终字第412号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依据《物业管理条例》规定，业主委员会与铁西分公司签订的物业合同，对业主具有约束力。原、被告双方应依据约定内容诚信履行各自权利、义务。关于铁西分公司是否应承担原告房屋漏水维修费用的问题。依照合同约定，铁西分公司应负责园区的日常维护、养护，但原告自行维修的房屋屋顶属公共部分，已超出铁西分公司的日常养护范围。对于房屋在质保期内出现的问题，原告应向开发商主张权利；超出质保期出期的问题，对于公共部分的维修，原告应通过相关部门启动维修基金的形式予以解决，故对原告要求铁西分公司承担房屋漏水维修费用的主张本院不予支持。沈阳房产公司对此亦不应承担责任。但铁西分公司应积极协助原告与相关部门协调解决房屋维修的事宜。综上所述，根据根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《物业管理条例》第五十四条之规定，判决如下：驳回原告石磊的诉讼请求。案件受理费368元，由原告石磊承担。宣判后，上诉人石磊不服原审法院判决向本院提起上诉。请求撤销原审判决，发回重审或依法改判，由被上诉人承担所有诉讼费用。理由：本案认定事实不清，适用法律不当。依据

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依据《物业管理条例》规定，业主委员会与铁西分公司签订的物业合同，对业主具有约束力。原、被告双方应依据约定内容诚信履行各自权利、义务。关于铁西分公司是否应承担原告房屋漏水维修费用的问题。依照合同约定，铁西分公司应负责园区的日常维护、养护，但原告自行维修的房屋屋顶属公共部分，已超出铁西分公司的日常养护范围。对于房屋在质保期内出现的问题，原告应向开发商主张权利；超出质保期出期的问题，对于公共部分的维修，原告应通过相关部门启动维修基金的形式予以解决，故对原告要求铁西分公司承担房屋漏水维修费用的主张本院不予支持。沈阳房产公司对

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2014]沈中民二终字第412号上诉人（原审原告）：石磊，男，1967年10月15日出生，蒙古族，沈阳市皇姑区公安分局工作人员，住址沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：沈阳房产经理有限责任公司铁西分公司，住所地沈阳市铁西区北滑翔路10-4号。负责人：倪佳颖，该公司经理。委托代理人：崔东，男，1979年1月9日出生，满族，该公司员工。委托代理人：赵忠华，男……