商品房预售合同纠纷 （2018）黔27民终642号

原告（反诉被告）冉瑞勇与被告（反诉原告）龙顺公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，并且冉瑞勇已经按照合同约定的内容交纳了首付款和其他费用，不能办理按揭是因被告的过错所致，故冉瑞勇不存在违约，双方应按合同的约定履行合同。故龙顺公司请求解除合同，并要求冉瑞勇支付违约金84412元的事实和理由不能成立，不予支持。关于第三人主张解除冉瑞勇与龙顺公司所签订合同的诉请，因为其所依据的事实和理由在罗甸县人民法院（2015）罗民初字第252号民事判决书、黔南州中级人民法院（2016）黔27民终202号判决书、贵州省高级人民法院（2017）黔民申476号民事裁定书中已经阐述。由于冉瑞勇占有和使用争议房屋后，也未支付所欠房款给龙顺公司，房屋也产生收益，应以按同期按揭房贷的利息支付给龙顺公司。双方虽是2010年10月签订购房合同，但冉瑞勇是在2009年10月5日向龙顺公司交纳了首付款和其他费用，故双方实际履行合同时间应为2009年10月5日，利息亦应从2009年10月5日后开始计算。一审庭审中，龙顺公司承认争议房屋曾经出售给第三人，因此，第三人请求代替龙顺公司享有权利的理由成立。据此，根据《中华人

黔南龙顺房地产开发有限公司、夏林商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔27民终642号上诉人（原审被告、反诉原告）：黔南龙顺房地产开发有限公司，住所地贵州省都匀市现代城6栋3A01号,统一社会信用代码91522701722162423A。法定代表人：江成明，该公司总经理。委托诉讼代理人：ＸＸ飞，贵州全联律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：夏林，男，1980年6月12日生，汉族，贵州省瓮安县人，住……