商品房预售合同纠纷 （2018）黔27民终644号

原告（反诉被告）黄保育与被告（反诉原告）龙顺公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，并且黄保育已经按照合同约定的内容交纳了首付款，未交尾款是因被告的过错所致，故黄保育不存在违约，双方应按合同的约定履行合同。故龙顺公司请求解除合同，并要求黄保育支付违约金26948元的事实和理由不能成立，不予支持。因《商品房买卖合同》约定是在办理完房屋产权手续后再由黄保育支付房屋尾款，故黄保育只需向龙顺公司支付尾款134740元，不需支付尾款利息。关于第三人主张解除黄保育与龙顺公司所签订合同的诉请，因为其所依据的事实和理由在罗甸县人民法院（2015）罗民初字第252号民事判决书、黔南州中级人民法院（2016）黔27民终202号判决书、贵州省高级人民法院（2017）黔民申476号民事裁定书中已经阐述。由于黄保育占有和使用争议房屋后，也未支付所欠房款给龙顺公司，房屋也产生收益，应以按同期按揭房贷的利息支付给龙顺公司。一审庭审中，龙顺公司承认争议房屋曾经出售给第三人，因此，第三人请求代替龙顺公司享有权利的理由成立。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十三条、第一百三十三条、第一百五十九条之规

黔南龙顺房地产开发有限公司、夏林商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔27民终644号上诉人（原审被告、反诉原告）：黔南龙顺房地产开发有限公司，住所地贵州省都匀市现代城6栋3A01号,统一社会信用代码91522701722162423A。法定代表人：江成明，该公司总经理。委托诉讼代理人：ＸＸ飞，贵州全联律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：夏林，男，1980年6月12日生，汉族，贵州省瓮安县人，住……