物业服务合同纠纷 （2016）琼97民终25号

本案系物业服务合同纠纷。本案的争议焦点是霸王岭林业局是否应当支付秦汉公司及霸岭物业公司7476.8㎡（属霸王岭林业局局属产权）的物业管理费及支付的具体数额的问题。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，秦汉公司及霸岭物业公司、霸王岭林业局在签订三年的《物业承包管理合同》期限届满后，双方并未完全履行完合同约定的义务。为此，秦汉公司及霸岭物业公司与霸王岭林业局就霸王岭林业局局属产权7476.8㎡的公有住房的物业费收取一事，于2014年12月3日签订了一份“关于解决物业公司结算问题的意见”的补充协议，协议约定：霸王岭林业局局属产权部分的7476.8㎡的物业管理费（住户应付部分）由秦汉公司及霸岭物业公司向住户收取，霸王岭林业局配合。该协议签订后，秦汉公司及霸岭物业公司依约向局属产权的住户收取物业费，除17户住户缴纳物业费4683.6元外，其余的绝大多数住户均以种种理由拒绝缴纳。一审法院认为，局属产权7476.8㎡的公有住房

本案系物业服务合同纠纷。本案的争议焦点是霸王岭林业局是否应当支付秦汉公司及霸岭物业公司7476.8㎡（属霸王岭林业局局属产权）的物业管理费及支付的具体数额的问题。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，秦汉公司及霸岭物业公司、霸王岭林业局在签订三年的《物业承包管理合同》期限届满后，双方并未完全履行完合同约定的义务。为此，秦汉公司及霸岭物业公司与霸王岭林业局就霸王岭林业局局属产权7476.8㎡的公有住房的物业费收取一事，于2

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼97民终25号上诉人（原审被告）海南省霸王岭林业局，住所地海南省昌江黎族自治县霸王岭。法定代表人吴先明，该局局长。委托代理人李方，海南海大平正律师事务所律师。委托代理人李秀南，海南省霸王岭林业局职员。被上诉人（原审原告）陕西秦汉实业集团有限公司，住所地陕西省西安市莲湖区二环南路。法定代表人李举全，该公司董事长。委托代理人李前进，昌江霸岭物业服务……