所有权确认纠纷 （2018）川01民终6406号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。依法登记的，发生法律效力；未经登记的，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，虽然何雪菱具有拆迁安置资格，有权获得并分配拆迁利益，但诉争的房屋目前尚未取得所有权证书，现在不具备分割的条件，对何雪菱的诉讼请求一审法院不予支持。至于双方当事人之间的产权归属争议，在涉案安置房取得所有权证书后，可以另行起诉解决。关于何雪菱主张诉争房屋租金的请求，本案中，根据《金牛区拆迁住房安置协议书》（统计序号275）的约定，杨显同、游全林、杨科宇、何雪菱对诉争房屋享有共同的使用权、收益权，且诉争的房屋已经交付杨显同、游全林、杨科宇使用，并产生租金收益，因此，何雪菱作为被拆迁安置主体也应享有该诉争房屋的收益权。一审庭审中，虽然何雪菱未能提供证据证明该房屋出租实际产生的收益为4万元，但考虑到该诉争房屋实际出租的事实，结合本案事实，一审法院酌情认定该诉争房屋租金收益为12000元，何雪菱可分得租金收益3000元。综上，根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第三十条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：

何雪菱、杨显同所有权确认纠纷二审民事判决书 所有权确认纠纷

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川01民终6406号上诉人（原审原告)：何雪菱，女，1981年7月29日出生，汉族，住成都市成华区。委托诉讼代理人：付廷禄，成都市金牛区，法律工作者。被上诉人（原审被告）：杨显同，男，1958年7月23日出生，汉族，住成都市金牛区。被上诉人（原审被告）：游全林，女，1959年1月22日出生，汉族，住成都市金牛区。以上二被上诉人委托诉讼代理人：杨……