居间合同纠纷 （2019）粤1973民初1279号
裁判要旨
本案为居间合同纠纷。 本案的争议焦点在于，东茂公司应否向瑞杰公司支付佣金和违约金。 对此，本院认为，东茂公司无需向瑞杰公司支付佣金和违约金，理由如下：首先，房屋租赁居间合同中，可以约定禁止承租方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与出租方签订租赁合同。 但是，当出租方将同一租赁信息通过多个中介发布时，承租方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，其有权选择对己方有利的中介促成租赁合同的订立，这是承租方作为消费者的选择权，不应视为违约;第二、东茂公司与瑞杰公司签订《中介服务协议》的时间为2017年6月16日。 其后，因东华公司自身原因没有达成租赁合同。 而直至一年多后，2018年7月1日，东茂公司才又在马士德的介绍下与东华公司签订《租赁合同》。 由此可知，第一次没有达成租赁合同的责任不在东茂公司，东茂公司并没有刻意绕开瑞杰公司办理租赁事宜，东茂公司在主观上并不存在过错。 第三，从《中介服务协议》的条款来看，约定“若东茂公司成功租入该物业的，无论是向谁租入，无论是直接还是间接还是另行通过其他任何单位、人员租入，东茂公司均须向瑞杰公司支付一个月租金作为佣金。” 该条款是格式条
摘要
东莞市瑞杰房地产经纪有限公司与东莞东茂实业投资有限公司居间合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初1279号原告：东莞市瑞杰房地产经纪有限公司，住所地为广东省东莞市塘厦镇振兴围安南路8号。 法定代表人：钟志伟，总经理。 委托诉讼代理人：陈巧玲，广东桥达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟惠林，系原告公司员工。 被告：东莞东茂实业投资有限公司，住所地为东莞市黄江镇江北路胜前岗工业区A栋二楼。 法定代表人：蔡茂富。 委托诉讼代理人……