占有保护纠纷 （2017）晋08民终2635号

本案争议的焦点是谁有权占有该房屋。原告与开发商晓天公司签订商品房买卖合同（预售），是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，原告支付该小区1幢4单元2层4202号房屋的房款后，双方形成房屋买卖合同关系。该房屋由相关部门登记备案并经开发商向原告交付钥匙后，原告即享有对该房屋的合法占有。被告圣人涧五组在原告合法占有该房屋后，对争议的房屋开启、更换门锁，并分配给被告谭圣龙，二被告并不享有对房屋占有、处分的权利，属无权占有，故被告圣人涧五组、谭圣龙应将无权占有的房屋共同腾出并返还给原告。原告未提交证据证明被告谭国武占有该房屋，应承担与己不利的法律后果，故原告要求被告谭国武腾出房屋，一审不予支持。被告圣人涧五组以与开发商签订有新农村开发建设工程合作协议为由，认为对争议的房屋享有所有权，但该协议的效力问题属另一法律关系，可另案诉讼。依据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十二条、第二百四十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告平陆县圣人涧镇圣人涧村第五居民组、谭圣龙在判决生效后三十日内共同将位于平陆县太阳路北段舒阳佳苑小区1幢4

本案争议的焦点是谁有权占有该房屋。原告与开发商晓天公司签订商品房买卖合同（预售），是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，原告支付该小区1幢4单元2层4202号房屋的房款后，双方形成房屋买卖合同关系。该房屋由相关部门登记备案并经开发商向原告交付钥匙后，原告即享有对该房屋的合法占有。被告圣人涧五组在原告合法占有该房屋后，对争议的房屋开启、更换门锁，并分配给被告谭圣龙，二被告并不享有对房屋占有、处分的权利，属无权占有，故被告圣人涧五组、谭圣龙应将无权占有的房屋共同腾出并返还给原告。原告未提交证据证明被告谭国武占有该房屋，应承担与己不利的法律后果，故原告要求被告谭国武腾出房屋，一审

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋08民终2635号上诉人（原审被告）：平陆县圣人涧镇圣人涧村第五居民组。地址：平陆县圣人涧镇圣人涧村。负责人：商小海，该组组长。上诉人（原审被告）：谭国武，男，1968年7月19日出生，汉族，住址山西省平陆县。二上诉人委托诉讼代理人：刘存忠，男，1966年8月28日出生，汉族，住址山西省平陆县曹川镇曹川村*组。被上诉人（原审原告）：仝娇媛，女……