物业服务合同纠纷 （2016）渝05民终7461号

龙升物业公司与重庆鑫隆达房地产开发有限公司签订的物业管理委托服务合同，是双方根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上签订的,形式要件符合相关法律规定,合同内容没有违反法律的强制性规定,故一审法院确认该合同真实有效,签订该合同的各方当事人应受到约束。谭其凤、吕朝斌、吕忠玉辩称开发商重庆鑫隆达房地产开发有限公司仍未办理房屋产权证，谭其凤、吕朝斌、吕忠玉主体资格不适格，并非该物业业主。一审法院认为谭其凤、吕朝斌、吕忠玉虽未取得该房屋产权，作为该物业使用人，接受了龙升物业公司提供的物业服务，应当按照物业服务合同的约定向龙升物业公司支付相应的物业服务费；谭其凤、吕朝斌、吕忠玉辩称开发商签订该协议并未得到业主的同意并授权，业主实际上不同意龙升物业公司作为小区的物管公司，一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”故一审法院对谭其凤、吕朝斌、吕忠

龙升物业公司与重庆鑫隆达房地产开发有限公司签订的物业管理委托服务合同，是双方根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上签订的,形式要件符合相关法律规定,合同内容没有违反法律的强制性规定,故一审法院确认该合同真实有效,签订该合同的各方当事人应受到约束。谭其凤、吕朝斌、吕忠玉辩称开发商重庆鑫隆达房地产开发有限公司仍未办理房屋产权证，谭其凤、吕朝斌、吕忠玉主体资格不适格，并非该物业业主。一审法院认为谭其凤、吕朝斌、吕忠玉虽未取得该房屋产权，作为该物业使用人，接受了龙升物业公司提供的物业服务，应当按照物业服务合同的约定向龙升物业公司支付相应的物业服务费；谭其凤、吕朝斌、吕忠玉辩称开发商签订该协

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终7461号上诉人（原审被告）:谭其凤，女，汉族，1963年11月6日出生，住重庆市南岸区。上诉人（原审被告）:吕朝斌，男，汉族，1960年11月24日出生，住重庆市南岸区。上诉人（原审被告）:吕忠玉，女，汉族，1987年12月14日出生，住重庆市南岸区。被上诉人（原审原告）:重庆龙升物业管理有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路131号46……