租赁合同纠纷 （2019）晋07民终847号

王勇、曹国元之间存在租赁关系。虽曹国元辩称其父母并非向王勇承租，而是向太谷县房管所承租，且王勇主体资格存疑，有其他房屋共有人的存在，但王勇2006年即依法领取了房屋所有权证，曹国元在2002年其父母搬离后继续承租的太谷县XXXXX号院落内的三间东瓦房系王勇所有是事实，不影响王勇、曹国元之间事实上的租赁关系的确认。曹国元表示该房仅上锁和存放旧家具，已无人居住，现王勇要求曹国元退还东瓦房三间、清除物品、拆除门锁，该院应予支持。王勇请求曹国元支付2007年至2017年的租金19800元，每间房屋50元，每月150元，曹国元辩称租赁费具体金额不清楚了，且王勇诉请已过诉讼时效。曹国元没有明确否认租金计算方式，故该院依王勇主张的每间房屋每月50元计算，即每月租金150元。租金为在合同履行中持续定期发生的债务，因而各期债务履行期限届满后，均为独立债务。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。王勇于2018年5月15日向该院提起诉讼，王勇未提供在起诉前向曹国元主张权利的证据，且曹国元以已过诉讼时效为由抗辩，故该院对王勇请求的2015年5月15日前的

王勇、曹国元之间存在租赁关系。虽曹国元辩称其父母并非向王勇承租，而是向太谷县房管所承租，且王勇主体资格存疑，有其他房屋共有人的存在，但王勇2006年即依法领取了房屋所有权证，曹国元在2002年其父母搬离后继续承租的太谷县XXXXX号院落内的三间东瓦房系王勇所有是事实，不影响王勇、曹国元之间事实上的租赁关系的确认。曹国元表示该房仅上锁和存放旧家具，已无人居住，现王勇要求曹国元退还东瓦房三间、清除物品、拆除门锁，该院应予支持。王勇请求曹国元支付2007年至2017年的租金19800元，每间房屋50元，每月150元，曹国元辩称租赁费具体金额不清楚了，且王勇诉请已过诉讼时效。曹国元没有明确否认租金计算

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋07民终847号上诉人（原审原告）：王勇（又名王湧），男，1954年7月17日生，汉族，太谷县居民。委托诉讼代理人：石仙梅（王勇妻子），住太谷县。委托诉讼代理人：张晋文，太谷县明星法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：曹国元，男，1969年1月12日生，汉族，太谷县西北街西关正街居民，住太谷县。上诉人王勇、上诉人曹国元因租赁合同纠纷一案，……