金融借款合同纠纷 （2017）川16民终325号

第一，岳池县九龙镇下南街133号门市属王兴龙与张良琼夫妻关系存续期间的共同共有财产。离婚时，双方就该门市赠与王霜林达成协议，王霜林接受赠与，赠与合同成立。赠与的门市至今未办理产权过户登记手续，王兴龙和张良琼至今也未撤销赠与，王霜林享有主张王兴龙和张良琼履行赠与合同的请求权，不享有对赠与门市的物权，因此，王霜林请求确认岳池县农村信用合作社与王兴龙签订的抵押合同无效，并主张岳池县农村信用合作社将抵押物的房屋所有权证和土地使用权证退还给王霜林，于法无据。第二，岳池县九龙镇下南街133号门市未办理过户登记前，仍属王兴龙和张良琼的共有财产。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意”的规定，王兴龙将该门市再次用于借款抵押，仍需张良琼同意。岳池县农村信用合作联社与王兴龙签订抵押合同，未经抵押门市共同共有人同意，也无证据证明共同共有人知道或者应当知道门市再次办理抵押的情况，且共同共有人至今不予追认，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条第二款“共同共有人以其共有财产设

第一，岳池县九龙镇下南街133号门市属王兴龙与张良琼夫妻关系存续期间的共同共有财产。离婚时，双方就该门市赠与王霜林达成协议，王霜林接受赠与，赠与合同成立。赠与的门市至今未办理产权过户登记手续，王兴龙和张良琼至今也未撤销赠与，王霜林享有主张王兴龙和张良琼履行赠与合同的请求权，不享有对赠与门市的物权，因此，王霜林请求确认岳池县农村信用合作社与王兴龙签订的抵押合同无效，并主张岳池县农村信用合作社将抵押物的房屋所有权证和土地使用权证退还给王霜林，于法无据。第二，岳池县九龙镇下南街133号门市未办理过户登记前，仍属王兴龙和张良琼的共有财产。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川16民终325号上诉人（原审原告）：岳池县农村信用合作联社，住所地四川省岳池县九龙镇大西街东段*号。法定代表人：刘刚，该联社理事长。委托诉讼代理人：柏承塔，该联社不良资产管理中心职工。委托诉讼代理人：岳豪，四川丘山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王兴龙，男，1968年7月11日出生，汉族，四川省岳池县人。委托诉讼代理人：张良琼，女，19……