房屋租赁合同纠纷 （2021）粤13民终3766号

原告与被告怡景湾公司签订的《伴山伴海度假公寓房产出租委托服务协议书》系双方的真实意思表示，内容并不违法法律、法规的强制性规定，系合法有效的，双方均应切实遵守。结合原告诉请及二被告的答辩意见，本案争议焦点为：一、被告怡景湾公司以××疫情及相关防控措施为由主张减免2020年第一季度租金的依据是否充足；二、原告的诉请租金、滞纳金应作如何处理；三、被告浩胤公司应否承担共同清偿责任。关于第一个焦点，被告怡景湾公司抗辩以受××疫情及相关防控措施导致酒店在该期间停止营业，属不可抗力，请求减免2020年第一季度的租金，一审法院对此作分析如下：虽被告未按约向原告支付租金，但因××疫情影响，广东省于2020年1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应，而案涉房产所在的惠东县巽寮滨海旅游度假区出现多起确诊病例，××疫情确属双方当事人在订立案涉协议时无法预见的情形，该疫情及疫情的防控措施对本案作为酒店式经营的租赁房屋的经营造成一定影响，符合不可抗力的法定要件，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，”及参照《最高人民法院关于依法妥善审理涉

原告与被告怡景湾公司签订的《伴山伴海度假公寓房产出租委托服务协议书》系双方的真实意思表示，内容并不违法法律、法规的强制性规定，系合法有效的，双方均应切实遵守。结合原告诉请及二被告的答辩意见，本案争议焦点为：一、被告怡景湾公司以××疫情及相关防控措施为由主张减免2020年第一季度租金的依据是否充足；二、原告的诉请租金、滞纳金应作如何处理；三、被告浩胤公司应否承担共同清偿责任。关于第一个焦点，被告怡景湾公司抗辩以受××疫情及相关防控措施导致酒店在该期间停止营业，属不可抗力，请求减免2020年第一季度的租金，一审法院对此作分析如下：虽被告未按约向原告支付租金，但因××疫情影响，广东省于2020年1月

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终3766号上诉人（原审被告）：惠东县怡景湾物业管理有限公司，住所地：惠东县平山华侨城西枝江畔怡景湾12栋1号房。法定代表人：赖玉忠。委托诉讼代理人：周惠丽，广东仁康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李德祥，男，汉族，1965年10月1日出生，户籍地：湖北省宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：汪卫东，广东普罗米修斯律师事务所律师。原审被告……