物业服务合同纠纷 （2019）桂07民终120号
裁判要旨
《物业管理条例》实施细则第二十一条规定，“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”该合同是建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，合同涉及到建设单位与物业管理单位、业主的权利义务。在建设单位与物业服务企业存在前期物业服务关系的前提下，原告与被告签订了《恒祥豪苑前期物业服务委托合同》，该合同属于前期物业合同，该合同没有违反法律规定，原、被告应当按照约定去履行合同，合同虽然约定的期限为二年，但合同约定合同期届满后，如双方无异议可以延长，本案原、被告虽因物业费发生争议，但未经过法定程序解除合同，故本院认定《恒祥豪苑前期物业服务委托合同》期限自行延长至业主位会员与物业企业签订的物业服务合同为止，现一直由原告为被告进行物业服务，被告未向原告支付相关的物业管理费用，其行为构成违约，原告所主张的物业费，收费标准按照合同约定以建筑面积按0.75元/平方米计算于法有据，本院予以支持；电梯维护费在合同中约定由被告负担，虽然合同没有约定收费标准，但原告参照《钦州市物价局、钦州市住房和城乡建设委员会作出的钦市价〔2013〕
摘要
《物业管理条例》实施细则第二十一条规定，“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”该合同是建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，合同涉及到建设单位与物业管理单位、业主的权利义务。在建设单位与物业服务企业存在前期物业服务关系的前提下，原告与被告签订了《恒祥豪苑前期物业服务委托合同》，该合同属于前期物业合同，该合同没有违反法律规定，原、被告应当按照约定去履行合同，合同虽然约定的期限为二年，但合同约定合同期届满后，如双方无异议可以延长，本案原、被告虽因物业费发生争议，但未经过法定程序解除合同，故本院认定《恒祥豪
正文（节选）
广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂07民终120号 上诉人（一审被告）：黄万胜，男，1978年1月14日出生，汉族，住广西钦州市钦南区。 委托诉讼代理人：潘登，广西立辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘传业，广西立辉律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：广西恒祥物业管理有限公司，住所地钦州市扬帆北大道二号恒祥豪苑小区9栋一楼，统一社会信用代码：91450702……