物业服务合同纠纷 （2021）黑01民终319号

关于吉祥物业公司昆仑分公司诉讼主体是否适格的问题，哈尔滨吉祥物业管理有限公司作为昆仑小区的物业服务单位，将昆仑小区的物业服务交给具有接受隶属公司委托从事物业管理资格的分公司吉祥物业公司昆仑分公司提供，不违反法律规定，因吉祥物业公司昆仑分公司成立于2009年，故吉祥物业公司昆仑分公司自2009年起具有对昆仑小区提供物业服务的资格，虽昆仑小区业主没有与吉祥物业公司昆仑分公司签订书面的物业服务合同，但双方形成了事实上的物业服务合同关系，吉祥物业公司昆仑分公司具有向小区业主主张支付2009年以来拖欠物业费的资格。同时哈尔滨吉祥物业管理有限公司出具情况说明，授权吉祥物业公司昆仑分公司追缴2004年至2019年的昆仑小区业主拖欠的物业费及供热费，故吉祥物业公司昆仑分公司享有本案的诉讼主体资格，享有向昆仑小区业主要求支付拖欠的2004年至2019年物业费及供热费的诉讼主体资格。本案中，周宝平自2011年6月开始未交纳物业费，周宝平对吉祥物业公司昆仑分公司主张的物业费按照0.5元/平方米使用面积标准交纳未提出异议，故物业费应按该标准计算，但周宝平对昆仑小区的物业服务存在瑕疵举示了证据，法院酌定吉祥物业

关于吉祥物业公司昆仑分公司诉讼主体是否适格的问题，哈尔滨吉祥物业管理有限公司作为昆仑小区的物业服务单位，将昆仑小区的物业服务交给具有接受隶属公司委托从事物业管理资格的分公司吉祥物业公司昆仑分公司提供，不违反法律规定，因吉祥物业公司昆仑分公司成立于2009年，故吉祥物业公司昆仑分公司自2009年起具有对昆仑小区提供物业服务的资格，虽昆仑小区业主没有与吉祥物业公司昆仑分公司签订书面的物业服务合同，但双方形成了事实上的物业服务合同关系，吉祥物业公司昆仑分公司具有向小区业主主张支付2009年以来拖欠物业费的资格。同时哈尔滨吉祥物业管理有限公司出具情况说明，授权吉祥物业公司昆仑分公司追缴2004年至20

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终319号上诉人（一审原告）：哈尔滨吉祥物业管理有限公司昆仑分公司，住所地:哈尔滨市道外区南直路386-19号昆仑小区4栋1层11号门市。负责人：康国信，该公司经理。委托诉讼代理人：张玉娟，黑龙江龙广律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨泽宇，黑龙江龙广律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：周宝平，男，汉族，1980年11月22日出生，……