物业服务合同纠纷 （2015）二中民终字第13629号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。经查，物业中心与张祖华未签订书面的物业服务合同，但物业中心为张祖华所居住的小区提供了物业服务，张祖华亦接受了物业中心提供的物业服务，双方已形成事实上的物业服务合同关系，故张祖华应交纳相应的物业费。张祖华主张物业中心拒收物业费、物业服务存在保安未尽安保责任、工人未尽维修义务等瑕疵，但张祖华未能就其主张提供证据予以证明，故对张祖华以此为由不交纳物业费的抗辩，本院不予支持。原审法院考虑到物业中心在小区绿化、维修等方面提供的服务存在一定瑕疵，将张祖华应交纳的物业费酌减10%，并无不妥。综上，原审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费25元，由张祖华负担（于本判决生效后7日内交至原审法院）；二审案件受理费50元，由张祖华负担（已交纳）。本判决

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。经查，物业中心与张祖华未签订书面的物业服务合同，但物业中心为张祖华所居住的小区提供了物业服务，张祖华亦接受了物业中心提供的物业服务，双方已形成事实上的物业服务合同关系，故张祖华应交纳相应的物业费。张祖华主张物业中心拒收物业费、物业服务存在保安未尽安保责任、工人未尽维修义务等瑕疵，但张祖华未能就其主张提供证据予以证明，故对张祖华以此为由不

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第13629号上诉人（原审被告）张祖华，男，1939年5月28日出生。被上诉人（原审原告）北京良乡太平庄物业管理中心，住所地北京市房山区良乡镇太平庄村。法定代表人贺春芳，经理。委托代理人张士军，北京市智远律师事务所律师。上诉人张祖华因物业服务合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2015）房民初字第11201号民事判决，向本院提起上诉……