土地租赁合同纠纷 （2021）津02民终1255号

东西庄房村委会与张凤新、郭秀海签订的租赁协议，系双方当事人真实意思表示，但土地使用权的转让应符合法律规定。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。本案中，东西庄房村委会与张凤新、郭秀海签订的租赁协议实质为土地使用权的转让，因涉案土地属于农民集体所有，张凤新、郭秀海原审庭审中亦认可在该租赁土地上建造了生产经营使用的建筑物，故违反了《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。另外根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项的规定，有下列情形之一的，合同无效：违反法律、行政法规的强制性规定。故本案双方签订的租赁协议应为无效。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：东西庄房村委会与张凤新、郭秀海签订的租赁合同无效；案件受理费80元，减半收取40元，由张凤新、郭秀海负担。二审期间双方均

东西庄房村委会与张凤新、郭秀海签订的租赁协议，系双方当事人真实意思表示，但土地使用权的转让应符合法律规定。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。本案中，东西庄房村委会与张凤新、郭秀海签订的租赁协议实质为土地使用权的转让，因涉案土地属于农民集体所有，张凤新、郭秀海原审庭审中亦认可在该租赁土地上建造了生产经营使用的建筑物，故违反了《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。另外根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项的规

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)津02民终1255号上诉人（原审被告）：张凤新，男，1969年8月5日出生，汉族，住天津市滨海新区。上诉人（原审被告）：郭秀海，男，1959年8月28日出生，汉族，住天津市滨海新区。被上诉人（原审原告）：天津市津南区小站镇东西庄房村村民委员会，住所地天津市津南区小站镇东西庄房村村委会。法定代表人：李长林，主任。委托诉讼代理人：宋丽青，天津星泽律师……