物业服务合同纠纷 （2019）辽04民终1451号

业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业有权请求业主支付拖欠的物业费。本案弘升物业与隆达房地产签订的《物业接管协议书》已实际履行，弘升物业按照合同约定履行了对该小区的物业管理服务义务，齐爱军作为弘福园小区的业主有义务交纳物业费。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定，依照其规定。诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起算。弘升物业未能提供存在诉讼时效中止、中断等情形的证据，故齐爱军应从弘升物业诉讼之日倒计三年即2016年3月8日起交纳物业费，关于弘升物业主张齐爱军交纳2009年11月8日至2018年11月8日的物业费4698元的诉讼请求，一审法院予以支持2016年3月8日至2018年11月8日的物业费1395.53元。关于齐爱军辩称物业服务不到位一节，因物业公司依据合同为业主提供的是一种有偿服务，业主支付物业费是其基本义务，也是物业公司为业主提供必要服务的基本保障，业主拒交物业费对其他已缴费的业主有失公平，物业费收缴不足将导致物业服务质量进一步降低，从而影响全体业主的利益。弘升物业在物业服务过程中虽然存在瑕疵，但并不构成根本违约，尚未到达业主可以拒交物业费的情

业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业有权请求业主支付拖欠的物业费。本案弘升物业与隆达房地产签订的《物业接管协议书》已实际履行，弘升物业按照合同约定履行了对该小区的物业管理服务义务，齐爱军作为弘福园小区的业主有义务交纳物业费。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定，依照其规定。诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起算。弘升物业未能提供存在诉讼时效中止、中断等情形的证据，故齐爱军应从弘升物业诉讼之日倒计三年即2016年3月8日起交纳物业费，关于弘升物业主张齐爱军交纳2009年11月8日至2018年11月8日的物业费4698元的诉讼请求，一审法院予以支持2016年3月

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽04民终1451号上诉人（原审原告）：抚顺市弘升物业管理有限公司，住所地抚顺市顺城区葛布路21-2号。法定代表人：吉瑞杰，系该公司经理。委托诉讼代理人：周丹，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：齐爱军，男，1970年10月23日出生，汉族，住抚顺市望花区。上诉人抚顺市弘升物业管理有限公司（以下简称弘升物业）因与被上诉人齐爱军物业服务合同纠纷一……