物业服务合同纠纷 （2014）二中速民终字第0934号

天津联智投资发展有限公司与君谊物业公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》合法有效，邵兆刚已确认并承诺遵守。故对君谊物业公司要求邵兆刚支付拖欠的物业费的诉讼请求，予以支持。邵兆刚向法庭提交的照片等证明材料虽不能确切显示拍摄的时间，但其证实该小区物业管理服务存有瑕疵，故对邵兆刚应交物业费的数额予以酌减。庭审中邵兆刚提及的房屋质量、电线线路以及财物丢失等问题，与本案非同一法律关系，邵兆刚可通过其他途径另行解决。君谊物业公司放弃滞纳金的诉求系自愿，符合法律规定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十一条的规定，判决如下：“被告邵兆刚于本判决生效之日起十五日内给付原告天津君谊物业发展有限公司2012年7月至2014年2月期间物业费的90%，计人民币2245.59元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币25元，由被告负担人民币22.5元，原告负担人民币2.5元。”原审法院判决后，邵兆刚不服，向本院提起上诉，请求：1、依法判令君谊物业公司降低

天津联智投资发展有限公司与君谊物业公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》合法有效，邵兆刚已确认并承诺遵守。故对君谊物业公司要求邵兆刚支付拖欠的物业费的诉讼请求，予以支持。邵兆刚向法庭提交的照片等证明材料虽不能确切显示拍摄的时间，但其证实该小区物业管理服务存有瑕疵，故对邵兆刚应交物业费的数额予以酌减。庭审中邵兆刚提及的房屋质量、电线线路以及财物丢失等问题，与本案非同一法律关系，邵兆刚可通过其他途径另行解决。君谊物业公司放弃滞纳金的诉求系自愿，符合法律规定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十一条的规定，判决如下：“被告邵兆刚于本判决生效之日起十

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中速民终字第0934号上诉人（原审被告）邵兆刚。被上诉人（原审原告）天津君谊物业发展有限公司。法定代表人鲁福源，董事长。委托代理人赵全东，男，该公司经理。上诉人邵兆刚因物业服务合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院作出的（2014）滨汉民初字第1331号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月26日受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已……