房屋租赁合同纠纷 （2014）平民二终字第283号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。本案合同第五条约定“乙方承租培训楼及其附着物和庭院必须进行合法经营，否则，甲方有权终止合同”。被告在租赁期内将该房屋用于酒店经营，并进行相应的装修建设，并未违反合同约定，原告未有证据证明被告实质性的改变租赁物及未能够合法经营，原告以此理由要求解除合同的理由不足，本院不予支持。根据原告提供的被告缴纳房租的凭证及被告的陈述，被告在交房租的时间上存在推迟现象，但本案审理过程中，被告已将2013年度至2014年度合同约定应缴纳的租金交付原告，故此，被告能够根据原告的请求及时向原告履行支付租金义务，并未构成实质性违约，原告以此理由要求解除合同的理由不足，本院不予支持。综上，原告与被告的租赁合同仍在履行期，原告要求解除租赁合同的理由不足，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十九条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告舞钢市地税局的诉讼请求。案件受理费100元，由原告负

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。本案合同第五条约定“乙方承租培训楼及其附着物和庭院必须进行合法经营，否则，甲方有权终止合同”。被告在租赁期内将该房屋用于酒店经营，并进行相应的装修建设，并未违反合同约定，原告未有证据证明被告实质性的改变租赁物及未能够合法经营，原告以此理由要求解除合同的理由不足，本院不予支持。根据原告提供的被告缴纳房租的凭证及被告的陈述，被告在交房租的时间上存在推迟现象，但本案审理过程中，被告已将2013年度至2014年度合同约定应缴纳的租金交付原告，故

河南省平顶市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）平民二终字第283号上诉人（原审原告）舞钢市地方税务局，住所地：舞钢市。法定代表人韩付全，局长。委托代理人陈朝军，河南首位律师事务所律师。被上诉人（原审被告）舞钢市振宇纺织有限责任公司，住所地：舞钢市。法定代表人鲁秋香，董事长。委托代理人苏瑞刚，男，1982年1月10日生，汉族，该公司员工，住舞钢市。上诉人舞钢市地方税务局与被上诉人舞钢市振宇纺……