房屋买卖合同纠纷 （2018）粤06民终2340号
裁判要旨
柯金雄、丁柏言之间的房屋买卖合同未解除的情况下，柯金雄将房屋过户给他人，导致丁柏言无法再要求柯金雄继续履行涉案合同，具有较大的主观恶意，属于肆意践踏契约精神，显然是对事实认定不清。丁柏言在签订合同前并未告知柯金雄其是中介公司的股东，其行为影响了买卖双方的缔约选择权，也增加了实际买卖双方的交易成本及违约风险，因此丁柏言先行破坏了契约自由原则。且柯金雄在合同签订2日后即告诉丁柏言，愿意返还其定金并弥补5000元作为损失赔偿，由此可见柯金雄并没有较大的主观恶意，让柯金雄承担较大的法律责任并无事实根据。第二，柯金雄赔偿房屋差价损失980000元没有事实和法律依据，也违反了公平原则。相对于双方约定的3790000元房价款而言，丁柏言支付的20000元定金仅为少量定金，且柯金雄与丁柏言签订合同后，仅仅过了两天即通知丁柏言无法将房屋售予丁柏言，结合丁柏言为中介公司股东的身份，仅仅过去两天不足以造成丁柏言买房目的无法实现，也不足以让丁柏言有很大的经济压力以至于无法买到类似房屋。退一步说，即使是柯金雄违约，依据定金罚则承担双倍返还定金的责任，加上柯金雄自愿承担的5000元损失赔偿，已足以弥补丁柏言的损失
摘要
柯金雄、丁柏言房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终2340号上诉人（原审被告）：柯金雄，男，汉族，住广东省佛冈县。委托诉讼代理人：张春，广东连通律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文心，广东连通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁柏言，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：黄国财，广东拓孚创展律师事务所律师。上诉人柯金雄因与被上诉人丁柏言房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛……