房屋买卖合同纠纷 （2018）苏10民终96号

案涉三方合同，对于买卖双方当事人姓名、标的物基本状况（房号、面积）、价款、定金、付款方式、房款信贷、违约责任等合同条款进行了约定，同时明确“本契约为三方当事人的真实意思表示，送交房产交易部门的《房地产买卖契约》内容如与本契约不符之处，以本契约为准。”合同内容较为具体、明确，不违反法律或行政法规的强制性规定，应当认定三方合同具备了房屋买卖合同本约的要件。此后，买卖双方又依据三方合同至房产交易管理部门签订了备案合同并办了交易备案登记，明确了买卖双方有关房款支付的时间、方式和房屋交付的期限。据此，丁美萍与谈金红、焦平军之间的房屋买卖合同成立。依法成立的合同，自成立时生效，对双方具有合同拘束力，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，按照约定全面履行自己的义务，否则有违诚信。关于争议焦点二。本院认为，法律规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者

丁美萍与谈金红、焦平军房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏10民终96号上诉人（原审被告）：丁美萍，女，1965年10月7日出生，汉族，住扬州市邗江区。委托诉讼代理人：丁美蓉（系丁美萍姐姐），女，1962年11月18日出生，汉族，住扬州市广陵区。被上诉人（原审原告）：谈金红，女，1980年1月24日出生，汉族，住扬州市广陵区。被上诉人（原审原告）：焦平军（系谈金红之夫），男，1979年2月15日出生……