房屋买卖合同纠纷 （2018）津02民终1491号
裁判要旨
原、被告及第三人签订的《房产交易合同》意思表示真实，内容不违反法律规定，具有法律效力。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案合同附加条款，即属于当事人就解除合同条件做出的约定，该约定不违反法律规定，对双方具有约束力。本案争议焦点为约定的解除合同条件是否成就。分析如下：首先，《房产交易合同》就买方首付及贷款比例问题未做明确约定且双方当事人未能达成补充协议，应依据合同法第六十一条的规定，应按合同有关条款或者交易习惯确定。其次，按照本区二手房买卖的交易习惯，房屋中介机构提供的合同文本一般不会对买方首付比例等问题做出具体约定，故应从当事人的缔约行为、履行行为等方面分析、确定当事人的真实意思。再次，据百冠公司经纪人穆某证实，原告在缔约过程中已经如实告知其尚有一套住房且仍有贷款未偿还的事实，百冠公司亦是按照购买第二套住房的要求（即贷款比例40%）向银行核实原告的贷款资质，以上缔约过程中的事实构成对购房款履行方式如何确定的重要考量因素，据此可以认定本案买卖合同是以满足40%的贷款比例要求作为原告“贷款能否进件”依据的
摘要
闫立永、王小红房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终1491号上诉人（原审被告）：闫立永，男，1981年5月1日出生，汉族，住天津市滨海新区。上诉人（原审被告）：王小红，女，1980年12月1日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：闫立永，男，1981年5月1日出生，汉族，住天津市滨海新区。被上诉人（原审原告）：崔雅琼，女，1987年1月5日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼……