所有权确认纠纷 （2014）宿中民终字第1257号

一、徐卫东、张克银系争议房产的实际共有人。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，因泗阳县众兴镇红光居委会六组欠徐卫东、张克银工程款314365.93元，于1997年11月26日自愿与徐卫东、张克银签订《房屋产权转让协议书》，将其所有的位于泗阳县众兴镇红光居委会六组建筑面积为583.66平方米的22间房屋抵偿给徐卫东、张克银。该协议系在执行过程中双方自愿签订的和解协议，虽然未办理产权登记，但该房产转让协议合法有效，也就是说，徐卫东、张克银依据此合同依法可以申请房地产管理部门进行产权登记。二、徐卫东、张克银与案外人李明刚、朱文高签订买卖协议已协商解除，争议房产所有权实际并未变更。《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。1998年1月24日，徐卫东、张克银与案外人李明刚、朱文高签订买卖协议，约定以370000元价款将诉争房产转让给案外人李明刚、朱文高，但徐卫东、张克银在庭审中均陈述并未收到案外人李明刚、朱文高购房款；结合张克银提供的证据3的内容反映，张克银退还李明

一、徐卫东、张克银系争议房产的实际共有人。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，因泗阳县众兴镇红光居委会六组欠徐卫东、张克银工程款314365.93元，于1997年11月26日自愿与徐卫东、张克银签订《房屋产权转让协议书》，将其所有的位于泗阳县众兴镇红光居委会六组建筑面积为583.66平方米的22间房屋抵偿给徐卫东、张克银。该协议系在执行过程中双方自愿签订的和解协议，虽然未办理产权登记，但该房产转让协议合法有效，也就是说，徐卫东、张克银依据此合同依法可以申请房地产管理部门进行产权登

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第1257号上诉人（一审被告）张克银。委托代理人解学成。被上诉人（一审原告）徐卫东。委托代理人张林武。上诉人张克银因与被上诉人徐卫东所有权确认纠纷一案纠纷一案，不服江苏省泗阳县人民法院（2013）泗民初字第2441号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月29日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。徐卫东一审诉……