房屋买卖合同纠纷 （2016）宁02民终142号

合法的买卖合同受法律保护。商品房买卖合同，是房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。仇鹏程与张军良之间签订的由隆湖经济开发区经济发展办公室开发建设的位于隆湖六站康居花园的房屋《售房合同》虽然真实，但张军良只是该楼盘建设某一项目的施工人员，并不是取得商品房预售许可证明的房地产开发企业，其并无办理房屋产权证明的资质，仇鹏程与张军良签订的《售房合同》无效。因《售房合同》无效，张军良与石元房地产公司签订的《顶房通知》未经过该楼盘的开发建设单位隆湖扶贫经济开发区经济发展办公室的同意认可，该顶房通知的证明效力不能成立，不予支持。仇鹏程要求无资格办理房产证的张军良、石元房地产公司协助办理房产证，不符合相关法律、法规的规定，不予支持。因《售房合同》确认无效，仇鹏程要求张军良支付违约金的诉讼主张，不能成立，不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条的规定，判决：一、驳回仇鹏程要求张军良、石元房地产公司协助办理位于隆湖六站康居花园

合法的买卖合同受法律保护。商品房买卖合同，是房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。仇鹏程与张军良之间签订的由隆湖经济开发区经济发展办公室开发建设的位于隆湖六站康居花园的房屋《售房合同》虽然真实，但张军良只是该楼盘建设某一项目的施工人员，并不是取得商品房预售许可证明的房地产开发企业，其并无办理房屋产权证明的资质，仇鹏程与张军良签订的《售房合同》无效。因《售房合同》无效，张军良与石元房地产公司签订的《顶房通知》未经过该楼盘的开发建设单位隆湖扶贫经济开发区经济发展办公室的同意认可，该顶房通知的证明效力不能成立，不予支持。仇鹏程要求无资格办理

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁02民终142号上诉人（原审原告）仇鹏程，男，1972年1月5日出生，汉族。委托代理人陈立丽，女，1974年12月18日出生，汉族，系仇鹏程妻子。被上诉人（原审被告）张军良，男，1972年6月28日出生，汉族。委托代理人蔡树志，宁夏致和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）宁夏石元房地产开发有限责任公司。法定代表人闫春锁，宁夏石元房地……