房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）沪03民终12号

天宝路XXX弄XXX号房屋属瀛联公司的拆迁范围，万文英、卢捷、卢正蓉、卢正芳、卢正芬、卢正驯、卢正骏为该房屋共有人，系《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》规定的订立拆迁补偿安置协议的当事人。虽卢正蓉与瀛联公司、新虹公司签订《安置协议》时持有其他共有人的授权委托，但该委托书中万文英、卢捷签章是卢正蓉代签，事后亦未得到追认。法院也作出民事判决，确认卢正蓉在委托书上代签万文英、卢捷名字及加盖有万文英、卢捷名字印章的行为无效。这也就说明卢正蓉对万文英、卢捷的代理是无权代理。本案的争议焦点是卢正蓉持有其他共有人的授权委托，但其中又有部分是无权代理是否导致其与瀛联公司、新虹公司签订《安置协议》无效。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”也就是说本案的关键是卢正蓉对万文英、卢捷的无权代理是否构成表见代理。根据表见代理的构成四个要件，本案中卢正蓉是无权代理的；但作为房屋共有人她持有万文英、卢捷在内的其他共有人的授权委托书，这构成了外表授权，形成了行为人具有代理权的外观；同时卢正

天宝路XXX弄XXX号房屋属瀛联公司的拆迁范围，万文英、卢捷、卢正蓉、卢正芳、卢正芬、卢正驯、卢正骏为该房屋共有人，系《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》规定的订立拆迁补偿安置协议的当事人。虽卢正蓉与瀛联公司、新虹公司签订《安置协议》时持有其他共有人的授权委托，但该委托书中万文英、卢捷签章是卢正蓉代签，事后亦未得到追认。法院也作出民事判决，确认卢正蓉在委托书上代签万文英、卢捷名字及加盖有万文英、卢捷名字印章的行为无效。这也就说明卢正蓉对万文英、卢捷的代理是无权代理。本案的争议焦点是卢正蓉持有其他共有人的授权委托，但其中又有部分是无权代理是否导致其与瀛联公司、新虹公司签订《安置协议》无效。依照《中

上海市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪03民终12号上诉人(原审原告)万文英，女，1966年9月19日出生，汉族，住上海市。上诉人(原审原告)卢捷，男，2000年12月22日出生，汉族，住址同万文英。法定代理人万文英(系卢捷母亲)。被上诉人(原审被告)上海瀛联置业有限公司，住所地上海市。法定代表人黄汉兴。委托代理人游明兰，上海市天一律师事务所律师。被上诉人(原审被告)上海新虹动拆迁……