物业服务合同纠纷 （2021）豫01民终7288号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中《郑州市前期物业服务合同》已签订，根据双方合同约定及原告出具的《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》，案涉房屋已符合合同约定的交付使用的条件。本案中，关于被告提出的未收到建设单位的交房通知、鸿宝置业有限公司并未实际将房屋交付被告，被告并未享受到原告物业服务的主张，根据被告出具的《预验收明细表》，结合原告工作人员向被告发送的短信及原告工作人员与被告的微信聊天记录可以证明，被告已实际享受原告提供的服务，故原告主张被告支付自2017年1月16日至2020年12月31日期间物业服务费108288.6元的诉请依法有据，该院予以支持。关于被告主张的建设单位绿化不符合要求、建设单位没有兑现承诺的电梯存在违约情形的诉讼请求，其未提供证据予以证明且并不符合双方约定的拒绝交付的条件，双方合同中亦未约定有赠送电梯的条款，故对此答辩意见该院不予采纳。关于原告主张的违约金及督促程序申请费，结合本案实际情况及与原、被告、第三人间沟通情况等因素，该院不予支持。

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中《郑州市前期物业服务合同》已签订，根据双方合同约定及原告出具的《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》，案涉房屋已符合合同约定的交付使用的条件。本案中，关于被告提出的未收到建设单位的交房通知、鸿宝置业有限公司并未实际将房屋交付被告，被告并未享受到原告物业服务的主张，根据被告出具的《预验收明细表》，结合原告工作人员向被告发送的短信及原告工作人员与被告的微信聊天记录可以证明，被告已实际享受原告提供的服务，故原告主张被告支付自2017年1月16日

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终7288号上诉人（原审原告）：河南鸿宝物业服务有限公司，住所地郑州市金水区鸿宝路66号鸿宝集团总部园2号楼办公楼5楼。法定代表人：袁桂宝，董事长。委托诉讼代理人：史慧星，河南中涵律师事务所律师。委托诉讼代理人：高文丰，河南中涵律师事务所律师。上诉人（原审被告）：樊济士，男，汉族，1979年6月20日出生，住郑州市经济技术开发区。委托诉……