物业服务合同纠纷 （2019）川07民终3381号

依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，杨志强系五和•苹果国际社区的业主，绵阳五和置业有限公司签订的物业服务合同对杨志强具有约束力。杨志强虽辩称房屋漏水及裂缝质量问题未处理，导致其无法装修入住，但未提交相关证据予以证明，且即使房屋确实存在质量问题，其也应当向案涉房屋的开发商主张权利。根据杨志强提交的证据，对小区业主反映的问题，五和物业给予了积极的处理及答复。五和物业为该小区提供了物业管理服务，杨志强应当按照《五和•苹果国际社区前期物业服务合同》标准支付物业服务费，其应当向五和物业交纳2015年3月1日至2018年11月30日期间物业服务费金额为5068.2元（65.48平方米×1.6元/平方米.月×18月＋65.48平方米×1.8元/平方米.月×27月）。故五和物业要求杨志强支付物业服

依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，杨志强系五和•苹果国际社区的业主，绵阳五和置业有限公司签订的物业服务合同对杨志强具有约束力。杨志强虽辩称房屋漏水及裂缝质量问题未处理，导致其无法装修入住，但未提交相关证据予以证明，且即使房屋确实存在质量问题，其也应当向案涉房屋的开发商主张权利。根据杨志强提交的证据，对小区业主反映的问题，五和物业给予了积极的处理

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川07民终3381号 上诉人（原审被告）：杨志强，男，羌族，生于1987年3月10日，住四川省北川羌族自治县。 被上诉人（原审原告）：成都五和物业管理有限公司，住所地：四川省成都市金牛区金府路，统一社会信用代码：915107065875552906。 法定代表人：谭红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：袁桂茹，四川蜀仁律师事务所律师。 上诉人……