房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）苏02民终3814号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。本案中，涉案房屋原系董某1、许某某夫妻的老房拆迁转化而来，后董某1去世，董旭妹经继承和归并获取了该房屋的所有权并进行了不动产权登记，并无不当，该院予以确认。董某某并非案涉房屋的原产权人、亦非该房屋的现产权人，故其无权将案涉房屋处分。根据董某某与付成兵之间的《租房协议》推定，付成兵系见过案涉房屋的安置协议书，应当明知案涉房屋的所有权人并非董某某，且对董某某家中拆迁到五套安置房，董某某的父亲系被拆迁人等情况均系知晓。故董旭妹现主张对涉案房屋排除妨害，于法有据，该院予以支持。关于房屋占有使用费，因2019年1月4日董旭妹向付成兵主张权利，付成兵应当知道其需要退还案涉房屋，但付成兵需要合理期间腾房，故该院酌定付成兵应于2019年2月5日起支付董旭妹房屋占有使用费，该费用标准为案涉房屋的租金1500元。付成兵关于董某某自动放弃继承权的行为属无效等抗辩意见，依据不足，该院不予采信。综上所述，董旭妹要求付成兵腾退房屋并支付房屋占有使用费的诉请，该院予以支持。判决：一、付成兵于判决发生

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。本案中，涉案房屋原系董某1、许某某夫妻的老房拆迁转化而来，后董某1去世，董旭妹经继承和归并获取了该房屋的所有权并进行了不动产权登记，并无不当，该院予以确认。董某某并非案涉房屋的原产权人、亦非该房屋的现产权人，故其无权将案涉房屋处分。根据董某某与付成兵之间的《租房协议》推定，付成兵系见过案涉房屋的安置协议书，应当明知案涉房屋的所有权人并非董某某，且对董某某家中拆迁到五套安置房，董某某的父亲系被拆迁人等情况均系知晓。故董旭妹现主张对涉案房屋排除妨害，于法有据，该院予以支持。关于房屋

江苏省无锡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏02民终3814号 上诉人（原审被告）：付成兵，男，1971年7月16日出生，汉族，住无锡市滨湖区。 委托诉讼代理人：毛晓东，无锡市滨湖区华庄法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：董旭妹，女，1989年12月9日出生，汉族，住无锡市滨湖区。 委托诉讼代理人：袁学春，江苏神阙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王春香，江苏神阙律师事务……