物业服务合同纠纷 （2016）京03民终6002号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。新能源公司为孙燕华提供物业服务，与孙燕华之间形成物业服务合同关系，孙燕华接受物业服务后，有义务交纳物业费，故新能源公司要求孙燕华交纳所欠物业费的诉讼请求，理由正当充分，该院予以支持。新能源公司计算的孙燕华未交纳物业费数额有误，该院予以更正。孙燕华虽就其认为新能源公司物业服务存在瑕疵的意见提交了相关证据，但其答辩意见及相关证据尚不足以构成减免物业费的理由，故该院不予采纳；对孙燕华认为其房屋漏水导致损失部分，孙燕华可另案起诉解决；对孙燕华认为新能源公司所诉2014年之前的物业费已过诉讼时效的意见，该院认为，因新能源公司提供的物业服务具有持续性，其亦未明显怠于行使自己的权利，故对孙燕华该答辩该院亦不予采纳。该院根据双方当事人的陈述及提交的证据也充分注意到，新能源公司在履行其物业服务过程中确实存在一些不足，该院建议新能源公司，其作为物业管理单位今后应多与业主沟通，为业主提供更为优质的物业服务，为小区的和谐建设作出更多的努力。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条第五项之规定，判决：一、孙燕华于判决生效之日起7日内给付新能源公司物

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。新能源公司为孙燕华提供物业服务，与孙燕华之间形成物业服务合同关系，孙燕华接受物业服务后，有义务交纳物业费，故新能源公司要求孙燕华交纳所欠物业费的诉讼请求，理由正当充分，该院予以支持。新能源公司计算的孙燕华未交纳物业费数额有误，该院予以更正。孙燕华虽就其认为新能源公司物业服务存在瑕疵的意见提交了相关证据，但其答辩意见及相关证据尚不足以构成减免物业费的理由，故该院不予采纳；对孙燕华认为其房屋漏水导致损失部分，孙燕华可另案起诉解决；对孙燕华认为新能源公司所诉2014年之前的物业费已过诉讼时效的意见，该院认为，因新能源公司提供的物业服务具有持续性，其亦未明显怠于行

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京03民终6002号上诉人（原审被告）孙燕华，女，1965年1月12日出生。委托代理人王思明，北京市铭泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江苏新能源物业服务有限公司北京分公司，住所地北京市密云区太扬家园2号楼7号。负责人王建永，经理。委托代理人赵海红，女，1971年3月17日出生，江苏新能源物业服务有限公司北京分公司职员。上诉人孙燕华因与被上诉……