租赁合同纠纷 （2021）冀10民终3575号

原、被告作为廊坊开发区大长亭村村民，自愿就原告名下的3.3亩耕地达成田地租赁合同，双方应共同遵守合同约定。根据该合同约定，被告未按期支付租金，原告有权解除合同。庭审中，被告确认自2018年2月9日至今未支付原告租金，构成违约。故，原告诉请解除涉诉合同的意见，本院予以支持。考虑到合同约定的期限以及原、被告均为同村村民，本院确定《农民田地租赁合同》于2021年4月9日解除。关于租金和违约金。被告辩称涉诉土地已收归第三方，但截至庭审之日，被告确认仍使用涉诉土地，可以说明就涉诉土地，原告尚未与大长亭村委会完成征迁协议的签订。因此，被告持续占用涉诉土地并未受到阻碍，按照涉诉合同约定，被告应支付原告自2018年2月9日至2021年4月9日租金共计10450元（3300元/年÷12个月×38个月）。因被告的违约行为，必然导致原告超过三年的利息损失，原告诉请被告支付违约金，本院予以支持。考虑到廊坊开发区大长亭村土地征迁事宜已通知全体村民，而原、被告双方协商三年未果，均具有责任，本院酌情确定被告支付原告违约金500元。涉诉合同解除后，被告应将涉诉土地地上物自行清理后，将涉诉土地交还原告。需要说明：原、被

原、被告作为廊坊开发区大长亭村村民，自愿就原告名下的3.3亩耕地达成田地租赁合同，双方应共同遵守合同约定。根据该合同约定，被告未按期支付租金，原告有权解除合同。庭审中，被告确认自2018年2月9日至今未支付原告租金，构成违约。故，原告诉请解除涉诉合同的意见，本院予以支持。考虑到合同约定的期限以及原、被告均为同村村民，本院确定《农民田地租赁合同》于2021年4月9日解除。关于租金和违约金。被告辩称涉诉土地已收归第三方，但截至庭审之日，被告确认仍使用涉诉土地，可以说明就涉诉土地，原告尚未与大长亭村委会完成征迁协议的签订。因此，被告持续占用涉诉土地并未受到阻碍，按照涉诉合同约定，被告应支付原告自20

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀10民终3575号上诉人（原审被告）：陈宝仲，男，汉族，住址：廊坊市开发区。上诉人（原审被告）：陈克明，男，汉族，住址：廊坊市开发区。被上诉人（原审原告）：邵海龙，男，1958年4月21日出生，汉族，住址：廊坊市开发区。委托诉讼代理人：邵秀秀，与邵海龙系父女关系。委托诉讼代理人：邵飞，与邵海龙系父子关系。上诉人陈克明、陈宝仲因与被上诉人邵海龙……