房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终3892号
裁判要旨
天主教广州教区、温海松签订的《广州市房地产租赁合同》是双方真实一致的意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同约定的租赁期限届满后，双方没有续签租赁合同，温海松继续使用涉讼房屋，天主教广州教区未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国合同法》的相关规定，不定期租赁当事人可以随时解除租赁合同。故天主教广州教区现主张解除租赁合同、温海松腾空交还房屋的请求，符合法律规定，予以支持。温海松另有房屋可供搬迁，应尽快将涉讼房屋腾空交还给天主教广州教区。关于租金标准的问题，因原租赁合同持续有效，天主教广州教区、温海松双方也并未就新的租金标准达成一致意见或签订相关协议，故天主教广州教区主张温海松按1313元/月的标准支付租金没有依据，法院不予采纳。温海松应按580.80元/月的标准向天主教广州教区支付自2016年7月1日起至解除租赁合同之日止的租金，租赁合同解除后至温海松实际腾空交还房屋之日止的房屋使用费，根据公平合理原则，温海松应按房管部门公布的同期同地段同类型租金参考价标准向天主教广州教区支付。关于天主教广州教区主张温海松支付逾期交租违约金的
摘要
温海松、天主教广州教区房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终3892号上诉人（原审被告）：温海松，男，1976年12月26日出生，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：天主教广州教区，住所地：广州市越秀区。法定代表人：甘俊邱，职务：主教。委托诉讼代理人：冯钜深，广东联合发展律师事务所律师。委托诉讼代理人：施楚婷，广东联合发展律师事务所实习律师。上诉人温海松因与被上诉人天主教广州教区房屋租……