房屋租赁合同纠纷 （2014）商民二终字第1182号

朱兰亭实际承租涉案房屋的原租赁期限自2011年1月16日至2014年1月16日，朱兰亭以伪造的租赁协议，骗取兴达公司的信任，使其认为朱兰亭对涉案房屋的原承租期限为2011年1月16日至2026年1月16日，致使兴达公司与朱兰亭签订了租赁期限为2012年11月20日至2015年11月20日的租赁协议。朱兰亭以欺诈手段擅自转租涉案房屋，使兴达公司在违背真实意思的情况下签订房屋租赁协议应为无效协议，兴达公司反诉撤销符合法律规定，依法应予以支持。2013年10月，在原房主吴进华主张至2014年1月16日将收回涉案房屋，致使本案朱兰亭、兴达公司所签订的房屋租赁协议履行不能，朱兰亭主张通知解除合同已无实际意义，对此不予支持。因朱兰亭以伪造的租赁协议，骗取兴达公司的信任从而签订了房屋转租合同，后原房主吴进华对该转租合同也未予以追认，朱兰亭的欺诈行为致使兴达公司造成房屋装修损失，朱兰亭系有过错一方，依法应承担赔偿责任。兴达公司反诉要求朱兰亭赔偿损失121000元，但其证据显示装修损失为120000元。兴达公司签订协议之后，已实际使用涉案房屋超过一年，且兴达公司在签订协议时没有向房屋的实际所有人询问有关

朱兰亭实际承租涉案房屋的原租赁期限自2011年1月16日至2014年1月16日，朱兰亭以伪造的租赁协议，骗取兴达公司的信任，使其认为朱兰亭对涉案房屋的原承租期限为2011年1月16日至2026年1月16日，致使兴达公司与朱兰亭签订了租赁期限为2012年11月20日至2015年11月20日的租赁协议。朱兰亭以欺诈手段擅自转租涉案房屋，使兴达公司在违背真实意思的情况下签订房屋租赁协议应为无效协议，兴达公司反诉撤销符合法律规定，依法应予以支持。2013年10月，在原房主吴进华主张至2014年1月16日将收回涉案房屋，致使本案朱兰亭、兴达公司所签订的房屋租赁协议履行不能，朱兰亭主张通知解除合同已无实际

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）商民二终字第1182号上诉人（原审原告、反诉被告）朱兰亭，女，汉族，1980年3月4日出生，住河南省永城市新城。委托代理人李玉东，河南公朴律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）夏邑县兴达置业有限公司。住所地：河南省夏邑县。法定代表人陈喜龙，该公司总经理。委托代理人李攀飞，河南君盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘平，女，汉族，196……