租赁合同纠纷 （2021）苏08民终1322号

当事人主张权利，履行义务应当遵循诚实信用原则。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案双方当事人签订的维桥河堤防绿化租赁合同，系双方真实意思表示，并实际履行，故该合同合法有效。案件争议的焦点：一、租赁合同的租金是否已经协商变更；二、租赁合同否是达到法定解除条件。争议焦点一，租赁合同的租金问题。在履行合同过程中，蒋立怀栽植苗木时遇到阻碍，无法完全实现合同目的，便寻求盱眙县河湖堤防管理服务中心解决。截止2016年9月，蒋立怀已经拖欠两年的租金。蒋立怀称盱眙县河湖堤防管理服务中心负责人在2016年9月份让其每年缴纳租金40000元，并称当时有会议记录。盱眙县河湖堤防管理服务中心在庭审中对此予以否认，但未向法院提供当时的会议记录。本院结合案件的具体情况，蒋立怀陈述具有一定的可信度，故确认租赁合同的租金数额已经变更为每年40000元。蒋立怀欠盱眙县河湖堤防管理服务中心租金数额，前两年的租金已经付清，从2017年2月16日起计算至2020年2月15日，三年的租金合计120000元。争议焦点二，合同的解除有约定解除和法定解除两种情形。约定解除是当事人可以约定一方解除合

当事人主张权利，履行义务应当遵循诚实信用原则。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案双方当事人签订的维桥河堤防绿化租赁合同，系双方真实意思表示，并实际履行，故该合同合法有效。案件争议的焦点：一、租赁合同的租金是否已经协商变更；二、租赁合同否是达到法定解除条件。争议焦点一，租赁合同的租金问题。在履行合同过程中，蒋立怀栽植苗木时遇到阻碍，无法完全实现合同目的，便寻求盱眙县河湖堤防管理服务中心解决。截止2016年9月，蒋立怀已经拖欠两年的租金。蒋立怀称盱眙县河湖堤防管理服务中心负责人在2016年9月份让其每年缴纳租金40000元，并称当时有会议记录。盱眙县河湖堤防管

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终1322号上诉人（原审被告）：蒋立怀，男，1966年12月14日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：张配松，盱眙县河桥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：盱眙县河湖堤防管理服务中心，住所地盱眙县盱城街道办事处象山公园内。法定代表人：陆跃飞，该单位主任。委托诉讼代理人：姚伯祥，江苏衡胜律师事务所律师。上诉人蒋立怀因与被上诉人盱……