租赁合同纠纷 （2019）粤06民终2924号

本案为租赁合同纠纷，涉讼商铺已办理产权登记，案外人刘富洪根据陈莲花的授权与王露签订的《物业租赁合同》，是陈莲花、王露双方的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。陈莲花自认已于2018年11月12日搬离涉讼租赁物内被查封的物品，即陈莲花已收回涉讼租赁物，故一审法院对陈莲花主张王露返还涉讼租赁物的请求不再予以支持。王露辩称涉讼合同已于2017年5月24日解除，陈莲花则认为涉讼合同期满前尚未解除。对此，一审法院认为，证人曹某与陈莲花仅是协商承租涉讼租赁物，但未签订租赁合同，王露并未提供充分有效的证据证实陈莲花、王露已协商一致解除合同，故一审法院对王露的上述意见不予采纳。陈莲花主张王露对涉讼租赁物上锁，一直未返还涉讼商铺予陈莲花；王露辩称陈莲花上锁，不让其搬离涉讼租赁物内的剩余物品。对此，一审法院认为，王露于2017年5月搬离了部分物品，剩余部分物品在涉讼租赁物内，微信截图反映陈莲花因王露尚未结算物业管理费，故其不让王露搬离，但王露因拖欠陈莲花租金、物业管理费导致陈莲花不让其搬离，双方对交接涉讼租赁物均有过错，致使租赁物一直闲置，基于公平合理原则，一审法

本案为租赁合同纠纷，涉讼商铺已办理产权登记，案外人刘富洪根据陈莲花的授权与王露签订的《物业租赁合同》，是陈莲花、王露双方的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。陈莲花自认已于2018年11月12日搬离涉讼租赁物内被查封的物品，即陈莲花已收回涉讼租赁物，故一审法院对陈莲花主张王露返还涉讼租赁物的请求不再予以支持。王露辩称涉讼合同已于2017年5月24日解除，陈莲花则认为涉讼合同期满前尚未解除。对此，一审法院认为，证人曹某与陈莲花仅是协商承租涉讼租赁物，但未签订租赁合同，王露并未提供充分有效的证据证实陈莲花、王露已协商一致解除合同，故一审法院对王露的上述意见

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终2924号上诉人（原审被告）：王露，女，汉族，1974年5月21日出生，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：阮战明，广东科德（佛山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈莲花，女，汉族，1962年2月19日出生，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：黎海平，广东正明扬律师事务所律师。上诉人王露与被上诉人陈莲花租赁合同纠纷一案,不服……