房屋买卖合同纠纷 （2018）苏0311民初6379号
裁判要旨
一、关于案涉房屋买卖合同效力问题。 《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”。 根据该规定，对按份共有物的处分经占份额三分之二以上的按份共有人同意，即可处分共有物。 具体到本案，涉案房屋系被告吴迪和其父母吴安琪、王慧伶所共有，被告吴迪所占份额为98%，属份额三分之二以上的按份共有人，且无证据证明按份共有人另有约定，故被告吴迪有权处分案涉房屋。 案涉合同的签订系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效。 二、关于违约金条款的适用的问题。 被告吴迪向原告及中介表示因共有产权人原因，拒绝履行于2017年3月15日协助原告王虎办理产权备案手续的义务，其违反了双方所签订的《房地产买卖居间合同》中的第三条中保证房屋共有产权人对于合同价格出售房屋无异议及协助原告办理房地产过户的相关约定，且在合同第九条违约责任条款中对卖方违反合同第三条的违约责任作了明确的约定，即由卖方向买方支付违约金50000元。 此外，被告吴迪在20
摘要
王虎与吴迪、徐州华都房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0311民初6379号 原告:王虎,男,1986年12月18日生,汉族,住徐州市铜山区。 委托诉讼代理人：李斌，江苏非圆律师事务所律师。 被告：吴迪，男，1984年3月6日生，汉族，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：刘刚，徐州市云龙区新生法律服务所法律工作者。 被告：徐州华都房产经纪有限公司，住所地徐州市泉山区食品城南苏商御景湾……