物业服务合同纠纷 （2019）辽03民终4478号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据查明的事实，城泉公司与毓恬花园小区第五届业主委员会签订《毓恬花园小区物业服务委托合同》为吴发典居住小区提供物业服务，城泉公司实际提供了物业服务，吴发典亦实际接受了城泉公司提供的服务，虽然城泉公司与吴发典之间并未订立物业服务合同，但双方已经形成事实上的物业服务合同关系，吴发典应向城泉公司交纳物业服务费，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，城泉公司提出要求吴发典支付其所拖欠的2016年4月1日至2017年11月1日期间物业管理费593元的诉讼请求具有相应的事实和法律依据，该院予以支持。关于城泉公司提出要求判令吴发典支付按合同约定计算的违约金的诉讼请求，该院认为，鉴于该小区的实际情况，为更好的维护双方的合法权益，化解纠纷，对该部分诉讼请求，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据查明的事实，城泉公司与毓恬花园小区第五届业主委员会签订《毓恬花园小区物业服务委托合同》为吴发典居住小区提供物业服务，城泉公司实际提供了物业服务，吴发典亦实际接受了城泉公司提供的服务，虽然城泉公司与吴发典之间并未订立物业服务合同，但双方已经形成事实上的物业服务合同关系，吴发典应向城泉公司交纳物业服务费，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，城泉公司提出要求吴发典支付其所拖欠的2016年4月1日

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽03民终4478号上诉人（原审被告）：吴发典，男，1946年8月29日出生，汉族，住所地：辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：于桂涛，辽宁英派律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鞍山城泉房产物业管理有限公司，住所地：辽宁省鞍山市铁西区人民路31号。法定代表人：郭海涛，总经理。委托诉讼代理人：吴琳娜，该公司员工。上诉人吴发典因与被上诉人鞍山城……