农村房屋买卖合同纠纷 (2017)京03民终624号

张×自郭长柏处购得涉案房屋时，其本人及胡凤兰、张长保、张长福均系平谷区王辛庄镇小辛寨村集体经济组织成员，故张×与郭长柏之间的房屋买卖行为有效，现郭长柏提出判令其与张×所签订房屋买卖协议无效的诉讼请求，无事实及法律依据，法院不予支持。 据此，一审法院判决：驳回郭长柏的诉讼请求。 二审中，当事人没有提交新证据。 本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。 本院认为：民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。根据查明的事实，张×、胡凤兰、张长保、张长福于1983年搬到小辛寨村，系该集体经济组织成员。郭长柏虽主张其与张×签订房屋买卖协议之时，张×系非农业户口，但并未提供充分有效的证据予以证明；同时，结合本案房屋买卖协议的签订时间、平谷县房产交易所出具房产卖契等情形，本院认为，一审法院不支持郭长柏确认涉案协议无效的诉讼请求，并无不当。故对于郭长柏的上诉理由，本院不予采纳。 综上所述，郭长柏的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律

郭长柏与张长福等农村房屋买卖合同纠纷民事二审程序民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷

北京市第三中级人民法院 民事判决书 （2017）京03民终624号 上诉人（原审原告）：郭长柏，男，1945年10月6日出生。 委托诉讼代理人：王振忠，男，1963年3月5日出生。 被上诉人（原审被告）：胡凤兰，女，1950年6月2日出生。 委托诉讼代理人：张长福，男，1972年3月15日出生。 被上诉人（原审被告）：张长保，男，1969年11月20日出生。 委托诉……