所有权确认纠纷 （2020）黔01民终10250号

涉案房屋系贵州广播电视印刷厂集资修建，宫恺作为贵州省广播电视学校职工经单位审核参与集资，并交纳集资款46600元。于1998年5月将位于贵阳市南明区青云路广电巷9号楼2楼6号房屋交付宫恺实际使用。因宫恺在外省未能及时办理产权证，从宫恺缴款收据及贵州省广播电视学校出具的证明以及被告提交移交登记表显示，宫恺与贵州省广播电视学校的购房职工一样交纳了购房款，因客观原因宫恺未能在规定时间内按照房改政策办理产权证，但并不能否认其对该房享有的权利。伊思特公司以宫恺未办理产权证为由认为房屋所有权人为被告的辩解，一审法院不予采纳。后宫恺与本案原告签订房屋买卖合同，将上述房屋卖给原告，原告支付房屋对价并居住使用至拆迁时，买卖合同有效，只是因未办理产权手续无法履行过户义务，现该房屋已经拆迁，相应的房屋拆迁补偿款应由原告享有。因房屋实物已经灭失，原告要求确认房屋所有权归原告所有无现实意义，故一审法院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，《中华人民共和国物权法》第四十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民

涉案房屋系贵州广播电视印刷厂集资修建，宫恺作为贵州省广播电视学校职工经单位审核参与集资，并交纳集资款46600元。于1998年5月将位于贵阳市南明区青云路广电巷9号楼2楼6号房屋交付宫恺实际使用。因宫恺在外省未能及时办理产权证，从宫恺缴款收据及贵州省广播电视学校出具的证明以及被告提交移交登记表显示，宫恺与贵州省广播电视学校的购房职工一样交纳了购房款，因客观原因宫恺未能在规定时间内按照房改政策办理产权证，但并不能否认其对该房享有的权利。伊思特公司以宫恺未办理产权证为由认为房屋所有权人为被告的辩解，一审法院不予采纳。后宫恺与本案原告签订房屋买卖合同，将上述房屋卖给原告，原告支付房屋对价并居住使用至

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔01民终10250号上诉人（原审被告）：贵州伊思特文化传播有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区遵义路59号。法定代表人：刘军。委托诉讼代理人：胡燕，贵阳市南明区沙冲法律事务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：卢剑，男，1958年6月1日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：潘乐婧，贵州黔鹰（南明）律师事务所律师。委托诉讼代理人：范琴……