商品房预约合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第833号

李景芬与南雅公司签订的《定购书》属预约合同性质。李景芬与南雅公司签订《定购书》后，由于李景芬不能办理银行按揭手续，又不能付清全部房款，双方不能继续签订商品房买卖合同，后经协商达成一致意见，签订《协议书》，该协议是双方真实意思的表示，符合法律规定，对双方均具有法律约束力，双方均应严格按照协议约定履行自身义务。关于李景芬要求南雅公司返还定金30000元的问题。《协议书》第二条约定“甲方同意在本协议签署之日起十五个工作日内退回乙方已经缴交的首期款1115151元，自愿放弃对定金30000元的诉求”。本条约定哪一方放弃对定金30000元的诉求，可以从以下几点分析。1.双方当事人签订该协议的背景。因李景芬银行按揭贷款申请不被批准，而其在约定时间内又无法一次性向某公司付清按揭款项，故其向某公司提出解除上述《定购书》，并要求南雅公司返还所交的首期款1115151元及定金。2.双方在协议书中均认可不能继续签订商品房买卖合同的原因是李景芬的银行按揭贷款未获批准，且李景芬不能一次性付清剩余的房款，如果按照《定购书》的约定，因李景芬的原因不能签订商品房买卖合同的，南雅公司可以没收定金，故李景芬认为当时协议时

李景芬与南雅公司签订的《定购书》属预约合同性质。李景芬与南雅公司签订《定购书》后，由于李景芬不能办理银行按揭手续，又不能付清全部房款，双方不能继续签订商品房买卖合同，后经协商达成一致意见，签订《协议书》，该协议是双方真实意思的表示，符合法律规定，对双方均具有法律约束力，双方均应严格按照协议约定履行自身义务。关于李景芬要求南雅公司返还定金30000元的问题。《协议书》第二条约定“甲方同意在本协议签署之日起十五个工作日内退回乙方已经缴交的首期款1115151元，自愿放弃对定金30000元的诉求”。本条约定哪一方放弃对定金30000元的诉求，可以从以下几点分析。1.双方当事人签订该协议的背景。因李景

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第833号上诉人（原审原告、反诉被告）：李景芬，户籍登记住所在广东省阳春市，现住广州市番禺区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市番禺置业南雅房地产开发有限公司，住所地广东省广州市番禺区。法定代表人：王志强。委托代理人：罗树华。上诉人李景芬因与被上诉人广州市番禺置业南雅房地产开发有限公司（以下简称南雅公司）商品房预约合同纠纷一案……