案外人执行异议之诉 （2019）陕10民终72号

XX小区XX号楼系被告吉祥天公司开发建设，土地使用权、建设工程规划许可、施工许可等证书均为被告吉祥天公司办理，被告在建成该小区6号楼后该幢楼至今尚未办理房屋产权初始登记。根据相关规定，未登记的建筑物，依据土地使用权登记簿、建设工程规划许可证、施工许可等相关证据判断权利人。XX小区XX号楼权利人仍为被告吉祥天公司。原告虽与第三人康健军签订有买卖合同并支付部分购房款，房屋亦已交付原告，但上述事实不能认定为原告已取得对该讼争的怡翠山庄小区6-1501号房屋的所有权，亦即原告对该房屋不享有足以排除法院强制执行的权利。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决：驳回原告党春雨的诉讼请求。案件受理费7075元，由原告党春雨负担。 本院二审期间，当事人未提交新证据。 对一审查明的事实二审予以确认。 本院认为，根据诉辩各方的观点，本案二审的争议焦点是上诉人党春雨是否对案涉的XX庄XX幢XX层XX号房屋享

XX小区XX号楼系被告吉祥天公司开发建设，土地使用权、建设工程规划许可、施工许可等证书均为被告吉祥天公司办理，被告在建成该小区6号楼后该幢楼至今尚未办理房屋产权初始登记。根据相关规定，未登记的建筑物，依据土地使用权登记簿、建设工程规划许可证、施工许可等相关证据判断权利人。XX小区XX号楼权利人仍为被告吉祥天公司。原告虽与第三人康健军签订有买卖合同并支付部分购房款，房屋亦已交付原告，但上述事实不能认定为原告已取得对该讼争的怡翠山庄小区6-1501号房屋的所有权，亦即原告对该房屋不享有足以排除法院强制执行的权利。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关

陕西省商洛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕10民终72号 上诉人(原审原告)：党春雨，男，汉族，农民，住陕西省商洛市商州区。 委托诉讼代理人：白文军，商洛市148法律服务所法律工作者。 被上诉人(原审被告)：陕西吉祥天房地产有限公司。住所地：陕西省商洛市商州区。 法定代表人：徐锁劳，该公司经理。 委托诉讼代理人：赵雪蓉，女，汉族，系陕西吉祥天房地产有限公司职工，住陕西省商洛市商州……