物业服务合同纠纷 （2017）浙11民终220号

应当由实际提供物业服务者来收取物业费的观点不能成立。张启桥辩称，上诉人不具有向业主收取物业费的主体资格，最高院关于业主委员会是否具备民事诉讼主体资格的相关复函不能适用本案，上诉人从未给被上诉人提供物业服务，其主张有部分业主接受了服务就视同小区业主就物业服务的问题达成一致，认为与被上诉人也成立了服务合同关系的观点错误。原裁定正确，请求二审法院维持。龙泉市华锦楼业主委员会向一审法院起诉请求：一、判决被告支付物业费19422元；二、诉讼费用由被告负担。一审法院认为：《物业管理条例》第二条规定：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”业主委员会代表全体业主对小区进行自我管理，其与业主之间的法律关系不能等同于《物业管理条例》规定的物业服务法律关系，业主委员会与业主之间并不构成物业服务合同关系。现龙泉市华锦楼业主委员会以物业服务合同的相对方向业主主张物业费，缺乏法律依据。业主委员会作为自治管理团体，是业主行使管理权的一种方式，相关法律并未赋予业

应当由实际提供物业服务者来收取物业费的观点不能成立。张启桥辩称，上诉人不具有向业主收取物业费的主体资格，最高院关于业主委员会是否具备民事诉讼主体资格的相关复函不能适用本案，上诉人从未给被上诉人提供物业服务，其主张有部分业主接受了服务就视同小区业主就物业服务的问题达成一致，认为与被上诉人也成立了服务合同关系的观点错误。原裁定正确，请求二审法院维持。龙泉市华锦楼业主委员会向一审法院起诉请求：一、判决被告支付物业费19422元；二、诉讼费用由被告负担。一审法院认为：《物业管理条例》第二条规定：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的

浙江省丽水市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）浙11民终220号上诉人（原审原告）：龙泉市华锦楼业主委员会，住所地：浙江省龙泉市华锦楼。负责人：唐宏伟，该委员会主任。委托诉讼代理人：张小青，浙江金铿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张启桥，男，1969年11月23日出生，汉族，户籍所在地景宁畲族自治县，现住龙泉市。委托诉讼代理人：叶盛有，龙泉市信用法律服务所法律工作者。上诉人龙泉市华锦……