房屋买卖合同纠纷 （2018）闽02民终6152号
裁判要旨
的由洪氏企业提存的时间点决定，更不存在关于购房款及资金占用损失部分的债权债务是确定的情形。既然双方债权债务尚未明确，洪氏企业的通知即无任何根据和实质意义，黄锦琼有权拒绝受理。三、认定有无构成销售欺诈应当从洪氏企业及星光园公司是否存在故意隐瞒行为、有无履行告知义务角度进行审查。首先，本案销售主体为洪氏企业和星光园公司，故应着重审查洪氏企业和星光园公司在销售时是否有如实告知案涉项目用地为工业用地、“海翔星城”项目是否取得预售许可证。洪氏若未举证有进行告知，则应认定构成销售欺诈。其次，案涉房屋的地理位置偏远、周边配套设施极为不健全，其销售价格不存在明显偏低的情形，而讼争合同中明确载明了案涉房屋是“公寓”，土地使用年限也符合公寓的性质，且也如正常商品房买卖合同一样约定了购房款支付、房屋交付、违约责任等条款，案涉项目的描述因黄锦琼并不从事房地产开发所以也不清楚是否是正常的。原审法院认为足以认定黄锦琼在购买案涉房屋时知道或应当知道案涉房屋并非可以流通的商品房、洪氏公司不构成销售欺诈的依据不足，认为黄锦琼未尽谨慎注意义务存在一定过错不当。四、原审法院适用法律错误，《商品房买卖合同解释》及福建省高级人
摘要
黄锦琼、厦门洪氏企业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽02民终6152号 上诉人（原审被告、反诉原告）：黄锦琼，女，1965年6月23日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：许东，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑懿铭，北京盈科（厦门）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：厦门洪氏企业有限公司，住所地福建省厦门市翔安区马巷镇后莲村。 法定代表人……