物业服务合同纠纷 （2019）粤15民终497号

新嘉豪公司与许诗浩之间未签订物业管理服务合同，双方之间的纠纷系因新嘉豪公司提供物业服务，许诗浩拒交物业费引发，故依据审理查明的事实，本案案由定为物业服务纠纷。新嘉豪公司依据《云岭山庄物业管理服务合同》对许诗浩居所在内的云岭山庄提供了物业服务，许诗浩确认在云岭山庄内居住，并承认自2015年1月开始至2019年5月没有交纳物业费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，故许诗浩以其未与新嘉豪公司签订物业服务合同拒交物业费的抗辩，依法不予采信。因新嘉豪公司据以管理云岭山庄的物业合同签订时间为2015年5月，一审法院生效的（2015）汕海法民一初字第379号民事判决书也对许诗浩交纳物业费的义务进行了明确认定，许诗浩欠费事实清楚，证据确凿，故新嘉豪公司诉求判令许诗浩交纳物业费，予以支持。收费时间应从物业合同约定的2015年6月开始。新嘉豪公司诉求2015年6月之前的物业费，收费证据不足，不予支持。海丰县物价局海价【2013

新嘉豪公司与许诗浩之间未签订物业管理服务合同，双方之间的纠纷系因新嘉豪公司提供物业服务，许诗浩拒交物业费引发，故依据审理查明的事实，本案案由定为物业服务纠纷。新嘉豪公司依据《云岭山庄物业管理服务合同》对许诗浩居所在内的云岭山庄提供了物业服务，许诗浩确认在云岭山庄内居住，并承认自2015年1月开始至2019年5月没有交纳物业费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，故许诗浩以其未与新嘉豪公司签订物业服务合同拒交物业费的抗

广东省汕尾市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤15民终497号上诉人（原审被告）：许诗浩，男，1986年2月26日出生，汉族，住广东省海丰县附城镇联河村委会厦口村**。委托诉讼代理人：许锐（系许诗浩的父亲），男，1952年9月2日出生，汉族，住，住广东省海丰县海城镇新园四巷**/div>被上诉人（原审原告）：海丰县新嘉豪物业管理有限公司，住所地广东省海丰县云岭山庄映湖苑**中梯地下。法定……