物权保护纠纷 （2019）冀06民终6513号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。可见不动产以登记或于房地产管理部门备案为生效条件，而本案中原告郭贵明及被告车朝晖对涉案房屋均未依法登记或予以报备，故双方均尚未取得诉争房屋的物权。那么原告郭贵明要求车朝晖搬出侵占房屋的诉请理据是否成立？2014年10月25日，林凯公司与原告达成并签订《拆迁安置协议》置换为瑞阳二期中单元两户各100平米两套楼房及地下室。2015年3月26日，又经牵手公司参加并签订《拆迁安置补充协议》，再次明确置换楼房为瑞阳小区2单元201室、202室及相对应的两个地下室。因林凯公司的违约责任将置换房屋卖于他人，故林凯公司又于2016年8月18日与原告签订《再次补充协议》，将涉案2单元101室及相对应的地下室调整给原告。而此前，2014年4月5日，涉案2单元101室经牵手公司已卖于车朝晖，并依约经银行转账及牵手公司向林凯公司交纳前期认购款、首付款等。由此可见林凯公司售于车朝晖的涉案房屋并非补偿安置房屋。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。可见不动产以登记或于房地产管理部门备案为生效条件，而本案中原告郭贵明及被告车朝晖对涉案房屋均未依法登记或予以报备，故双方均尚未取得诉争房屋的物权。那么原告郭贵明要求车朝晖搬出侵占房屋的诉请理据是否成立？2014年10月25日，林凯公司与原告达成并签订《拆迁安置协议》置换为瑞阳二期中单元两户各100平米两套楼房及地下室。2015年3月26日，又经牵手公司参加并签订《拆迁安置补充协议》，再次明确置换楼房为瑞阳小区2单元201室、202室及相对应的两个地下室。
正文（节选）
河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终6513号上诉人（原审原告）：郭贵明，男，1952年2月13日出生，汉族，住涞源县。委托诉讼代理人：李强，河北华胄律师事务所律师。上诉人（原审被告）：河北林凯房地产开发有限公司，住所地：涞源县富兴小区院内。法定代表人：张小雷，经理。上诉人（原审被告）：涞源县牵手房地产经纪有限公司，住所地：涞源县广平大街55号。法定代表人：安海君，经理……