物业服务合同纠纷 （2014）榕民终字第2946号

被告虽提出其缴纳的物业费标准较同一单元其他业主的标准为高，但其自2008年1月至2009年8月，均以每平方米1元的标准向被告缴纳物业费，且诉争房产系被告公开拍卖所得，其性质已变更为商品房，故原告根据前期物业服务合同的约定，主张以每平方米1元的标准向被告收取物业费，原审法院予以支持。被告每月应缴纳的物业费为78.13元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、第二十一条、第四十二条第一款、第六十七条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条之规定，判决：一、被告李胜于本判决生效之日起十日内向原告福州嘉阳物业管理有限公司支付2011年4月起至2013年2月的物业管理费1797元。二、驳回原告福州嘉阳物业管理有限公司的其他诉讼请求。本案诉讼费50元，由被告李胜承担。一审宣判后，原审被告李胜不服，向本院提起上诉。上诉人李胜上诉称：一、一审认定福建国邦房地产有限公司与被上诉人签订的物业管理服务委托合同对业主有约定书，是错误的。二、上诉人所在楼房东单元全都为商品房用户，其余三单元均为拆迁安置房，只有上诉人按1元／月／

被告虽提出其缴纳的物业费标准较同一单元其他业主的标准为高，但其自2008年1月至2009年8月，均以每平方米1元的标准向被告缴纳物业费，且诉争房产系被告公开拍卖所得，其性质已变更为商品房，故原告根据前期物业服务合同的约定，主张以每平方米1元的标准向被告收取物业费，原审法院予以支持。被告每月应缴纳的物业费为78.13元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、第二十一条、第四十二条第一款、第六十七条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条之规定，判决：一、被告李胜于本判决生效之日起十日内向原告福州嘉阳物业管理有限

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第2946号上诉人（原审被告）李胜，男，1957年10月10日出生，汉族，住福州市鼓楼区。委托代理人李晶晶（系上诉人女儿），女，1982年1月22日出生，汉族。委托代理人吴金印（系上诉人女婿），男，1976年7月10日出生，汉族。被上诉人（原审原告）福州嘉阳物业管理有限公司，住所地福州市鼓楼区福飞南路236号米罗时代物业处。法定代表人朱……