物业服务合同纠纷 （2019）黔03民终5152号

本案的争议焦点为被告是否应向原告全额支付物业服务费。首先，《前期物业服务合同》的签订不违反法律的强制性规定，属于有效合同。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，《前期物业服务合同》对该小区居住的被告及其余的全体业主均具有约束力；原、被告均应履行上述合同及协议约定的义务。被告接房后，原告对被告居住的小区进行了物业管理，为小区配备了保安、保洁人员，对楼宇及公共配套设施、设备提供了日常管理和保养、维修和卫生管理等服务。其次，对被告的抗辩意见分析认为：①七天优品酒店在A8栋、A9栋楼房间的平台处打孔排放废气、油烟的问题，原审法院认为该问题应属于行政管理部门处理，且作为行政管理部门的正安县住房和城乡建设局已责令七天优品酒店封闭擅自打开的孔洞，该酒店已封闭了原先开的孔洞，一审法院进行现场勘验时仍有一个孔洞未封闭；②对业主万应春封墙体开设门的问题，虽是原告与万应春签订协议经原告同意的，但在业主不同意的情况下，原告与万应春解除了该协议，且作为行政主管部门的正安县城乡规划局已向业主万应春下达了责令限期拆除违法建筑通知（原审法院进行现场勘验时仍未拆除）；③对小区

本案的争议焦点为被告是否应向原告全额支付物业服务费。首先，《前期物业服务合同》的签订不违反法律的强制性规定，属于有效合同。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，《前期物业服务合同》对该小区居住的被告及其余的全体业主均具有约束力；原、被告均应履行上述合同及协议约定的义务。被告接房后，原告对被告居住的小区进行了物业管理，为小区配备了保安、保洁人员，对楼宇及公共配套设施、设备提供了日常管理和保养、维修和卫生管理等服务。其次，对被告的抗辩意见分析认为：①七天优品酒店在A8栋、A9栋楼房间的平台处打孔排放废气、油烟的问题，原审法院认为该问题应属于行政管理部门处

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终5152号上诉人（原审原告）：正安县安安物业管理有限公司。住所：贵州省遵义市正安县正安大道文昌社区七小区“七鑫未来世界”一期二组团B4栋一层。法定代表人：贾水江。被上诉人（原审被告）：陈长俊，男，汉族，生于1991年4月28日，初中文化，务农，住贵州省正安县。上诉人正安县安安物业管理有限公司因与被上诉人陈长俊物业服务合同纠纷一案，不服……