共有物分割纠纷 （2021）辽02民终3350号

根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割且不需要征得其他共有人同意。本案中，原、被告三人为案涉房屋的按份共有人，各自享有的份额已经过生效判决予以确认，现原告作为按份共有人主张分割案涉房屋，于法有据，一审法院予以支持。关于案涉房屋如何分割的问题，应当本着有利于生产和生活需要，并且不损害共有物效用的原则。本案中，原告付吉斌与被告付吉国均主张案涉房屋所有权，但考虑到被告付吉国在案涉房屋居住生活多年，系其唯一的居住用房，且被告付吉国对案涉房屋享有的份额比例最大，因此，一审法院认为案涉房屋应归被告付吉国所有，由被告付吉国向其他按份共有人进行折价补偿。关于折价补偿款的数额，庭审中，原告主张案涉房屋价值35万元，被告付吉国主张案涉房屋价值20万元，被告付吉英主张案涉房屋价值18万元，且原、被告三方对案涉房屋现价值始终无法达成一致，导致原告申请对案涉房屋的现价值进行司法评估。一审法院依法委托评估后，因被告付吉国实际占用案涉房屋，但不配合评估人员进入现场进行勘验导致评估不能而退鉴。

根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割且不需要征得其他共有人同意。本案中，原、被告三人为案涉房屋的按份共有人，各自享有的份额已经过生效判决予以确认，现原告作为按份共有人主张分割案涉房屋，于法有据，一审法院予以支持。关于案涉房屋如何分割的问题，应当本着有利于生产和生活需要，并且不损害共有物效用的原则。本案中，原告付吉斌与被告付吉国均主张案涉房屋所有权，但考虑到被告付吉国在案涉房屋居住生活多年，系其唯一的居住用房，且被告付吉国对案涉房屋享有的份额比例最大，因此，一审法院认为

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3350号上诉人（原审原告）：付吉斌，男，1961年2月13日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：王静敏（系付吉斌妻子），女，1963年10月7日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：付光远（系付吉斌儿子），男，1988年11月28日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。被上诉人（原审被告）：付吉英，女，1963……